Hace cinco años, usted podía comprar un
condominio en los Condados de Orange y los Angeles, con un precio promedio de
280.000 dólares, 76%, menos que los precios de hoy.
Hace 5 cinco años el precio
promedio de las casas en el Condado de L.A. era de $323,000. En el Condado de
Orange fue de $ 495,000 en alrededor de $260,000 menos que los precios de hoy
en ambos condados, en aquel entonces.
Que Deberian De Hacer Los Compradores Ahora?Seguirán subiendo los precios? Como piensan algunos agentes de Real Estate, los precios estarán cercas del tope? Pedimos a media docena de economistas y analistas de la industria lo que podria ser el futuro de los precios de la vivienda en la región. Entre sus respuestas:
Los Precios del sur de California no están
a punto de caer. De hecho, creen precios del sur de California seguirán
aumentando por al menos dos años más, y posiblemente por más tiempo. El mercado
no está en una burbuja - aún - aunque las charlas acerca de una burbuja está
comenzando a "levantar su fea cabeza", comento un economista. Algunos
analistas están diciendo que los precios de la vivienda en el Sur de California
están mostrando señales de estar sobre evaluados.
Si usted está pensando en comprar una casaen Santa Ana CA, Ahora podría ser el momento de hacerlo- siempre y cuando
planea vivir allí por algún tiempoCinco Preguntas Claves Hacia Donde Se Dirigen Los Precio En Sur De California En El Futuro
Estamos En el
Tope?
Ninguno de los economistas entrevistados cree que lo estamos, al menos no para los hogares de nivel básico. Las casas de lujo, con precios de más de dos millones, pueden haber alcanzado el tope de precios y esta estan empezando abundar, dijeron analistas.
Ninguno de los economistas entrevistados cree que lo estamos, al menos no para los hogares de nivel básico. Las casas de lujo, con precios de más de dos millones, pueden haber alcanzado el tope de precios y esta estan empezando abundar, dijeron analistas.
Un lado del sobre de cálculaciones muestran
que si los precios de las casas se mantuvieran aumentando a la tasa de
apreciación actual, y la inflación continuara en la tasa actual, el precio
promedio de una casa en el Condado de Orange no volverá al tope de precio de la
pre- recesión después la inflación durante unos dos o tres años.
Otro hecho que
se debe considerar tener en cuenta: Durante el último mercado, los precios de
los hogares en el Sur de California aumentaron año tras año durante 126 meses
consecutivos or 10 años y medio. Eso es dos veces más largo que la racha actual
en las ganancias de los precios de la vivienda.
Por Cuánto
Tiempo Aumentaran Los Precios De Las Casas?
Por lo menos dos años, dijeron la mayoría de los economistas entrevistados. Posiblemente más. Peor por cuanto tiempo mas seguirán aumentando los precios dependera de lo que sucede con la economía en general.
"En algún momento, habrá una
corrección, pero no la veo en el horizonte", dijo Pat Veling, presidente
de Brea-based Real Data Strategies. "Los vendedores quieren más que los
vendedores obtuvieron hace seis meses."Por lo menos dos años, dijeron la mayoría de los economistas entrevistados. Posiblemente más. Peor por cuanto tiempo mas seguirán aumentando los precios dependera de lo que sucede con la economía en general.
Según las proyecciones de la Asociación de
Agentes de Bienes Raíces de California muestran una disminución gradual en la
apreciación de los precios de los hogares durante los próximos años, dijo Oscar
Wei, un senior economista del grupo.
Por ejemplo, según las proyecciones de CAR,
sobre los precios es que podrian aumentar 5% en todo el estado en el
2017, 4% en el 2018 y 2,5 % en el 2019.
Se prevé que los precios de los hogares
aumentarán entre un 5% y un 6% por ciento este año en el condado de Orange, en
el Inland Empire una aumento entre 8% y 9% por ciento, dijo Wei. "Pero no
creo que en los próximos dos años se vera una caída en los precios",
comento.
Estamos En Una
Burbuja Ahora?No, "Para mí, no hay nada en estos números que huelan a burbuja or (como una burbuja), que va en camino a una burbuja. ... No tenemos suficientes viviendas para satisfacer la demanda ", dijo Thornberg.
"La razón de desagradable burbuja en
en el (2005) fue porque mucha gente estaba pidiendo dinero prestado que
no podía permitirse el lujo de pagar. ... Ahora, el crédito es difícil de
conseguir. El crédito está bloqueado. " Las estadísticas demuestran una
amplia diferencias entre la burbuja de la vivienda de pre-recession y el
mercado de hoy, agregó Wei. "No tenemos tanta gente arriesgando (sus
hogares)", dijo Wei.
GU. Krueger, presidente de Krueger
Economics, dijo que hablar de una burbuja inmobiliaria "está empezando
mostrar su fea cabeza, parte de eso es solo "charla de cóctel" y
algunos analistas están cuestionando si el mercado Real Estate del Sur de
California está sobrevalorado.
"No significa que haya una burbuja. El
problema con esta charla podría afectar las expectativas ", dijo Krueger.
"La gente comenzará a preguntarse si pagar los precios que el mercado de
la vivienda está pidiendo. Podrían tener la oportunidad de negociar. ... Pero
no creo esto resulte en una reducción de precios.
"Lo que es
más importante, es que los precios siguen aumentando rápidamente en las casas
de precios mas economicos, donde los prestatarios tendrán que extirar
mas", dijo Khater. "En Los Ángeles, los precios más bajos aumentaron
entre un 8% y 10%, comparado con un 4% por ciento a un 6% en las casas de
precios mas altos".No por al menos dos años, dijeron economistas."Durante los próximos dos años, la probabilidad de recesión es muy baja", dijo William Yu, profesor de economía de la UCLA, miembro del equipo que produce la UCLA Anderson Forecast. "Pero más allá de dos años, eso es muy difícil de predecir".
Una gran calamidad global -como una nueva
Guerra de Corea, un desordenado desmembramiento del euro o una subida de los
precios del petróleo- podría desencadenar una recesión, pero pronosticar
exactamente cuándo es un negocio extremadamente turbio, dijo Joachim Fels,
director general y director general de Pimco Asesor Económico."Todo el
mundo sabe que es imposible pronosticar los altibajos del ciclo económico de
varios años", escribió Fels en el 2016.
Es Demasiado
Tarde Para Comprar Una Casa?Veling, el analista y consultor de Brea, ha estado advirtiendo a los inquilinos en los últimos cuatro años de entran al mercado de la vivienda, mientras que las tasas de interés y los precios siguen siendo bajos. "Todos los que no lo hicieron “les habrá dolido", dijo Veling. Pero, todavia no es demasiado tarde, agregó,. "Cualquiera que compre casas hoy probablemente estará bien", siempre que lo traten como un activo, dijo. "Todavía es tiempo de comprar lo que puede pagar."
Aunque definitivamente es más caro comprar
una casa hoy que hace unos años, los costos de comprar una casa serán aún mayor
al final del camino futuro, agregó Wei, economista de CAR. "Si usted
espera, los precios de los hogares probablemente subirán alrededor del 8% en
los próximos dos años. Ademas lo mas probable es que mirara un aumento en los
intereses, comento.
Por ejemplo, Wei predijo que las tasas
hipotecarias subirán medio punto este año y medio punto el próximo año.
"Es probable que vea un aumento del 10% o 12% en el pago de su pago de la
hipoteca" si espera, dijo Wei” Si tiene alguna pregunta que
le pueda ayudar, Llame Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez. Email: Ceciliarodriguez41@gmail.com. Visite: Santa Ana Casas De Venta
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