Los precios de las
viviendas, los intereses hipotecarios y el inventario de casas de venta
determinarán la accesibilidad de la vivienda en el 2024. Quiere saber hacia
donde se dirijen las tendencias del Mercado de Real Estate y lo que predicen
los expertos en el 2024? Siga leyendo.
Como Estara El Mercado
De Real Estate En El 2024?
El precio promedio de
una Vivienda en U.S fue de $387,600 en Noviembre del 2023, el quinto mes de
aumentos de precios año tras año. Despues que los intereses aumentaron el 8% en
Octubre, en Enero, 2024 el promedio de los intereses a 30 años fue del 6.96%,
aún estan mas altas que lo que tienen la mayoría de los propietarios, pero un
respiro de los recientes aumentos es bienvenido
Los bajos niveles de
inventario significan que los vendedores siguen teniendo ventaja en el mercado
de Real Estate.
Las tasas hipotecarias
han bajado desde su punto máximo pero aún
siguen siendo altas, y los altos precios de las viviendas están
desanimando a los posibles compradores.
Si los intereses
disminuyen aún más en el 2024, eso estimularía el mercado tanto para
compradores como para vendedores.
Con los precios de las
viviendas históricamente altos y el inventario aún muy ajustado, muchos potenciales
vendedores y esperanzados compradores se estan sientiendo nerviosos acerca del
mercado de Real Estate actual.
Qué Pasará El Mercado De La Vivienda? Qué Pasará
Con El Mercado De Real Estate En El 2024?
Las tasas de intereses
se duplicaron en el 2022, en parte gracias a la guerra de la Reserva Federal
contra la inflación, y se han mantenido altas desde entonces. Si bien la
Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, los prestamistas
hipotecarios se inspiraron en ellas, y los intereses aumentaron a la par
de la larga serie de aumentos de tasas hipotecarias por parte de la Reserva
Federal.
Mientras la economía siga avanzando, la
nueva normalidad de tasas de intereses más altas llegaron para quedarse. Greg McBride, Bankrate Chief Financial Analyst
La Reserva Federal
señaló en Diciembre que su guerra contra la inflación podría terminar pronto,
pero muchos predicen que los compradores seguirán sintiendo la presión en el 2024.
Caerán
Las Ventas De Viviendas?
Si
bien los precios de las viviendas se mantuvieron firmes en el 2023, el volumen
de ventas de viviendas disminuyo considerablemente. Las ventas de viviendas
disminuyeron durante cinco meses consecutivos antes de aumentar ligeramente en Noviembre
del 2023 a un ritmo anual de 3,82 millones, según datos de la NAR, lo que
representa una caída del 7.3% año tras
año. Sin embargo, estas tendencias pueden cambiar en el 2024 si las tasas
hipotecarias continúan bajando.
Se
espera que las ventas de viviendas aumenten un poco a partir de este año”, dice
Chen Zhao, quien dirige el equipo de economía de Redfin. "Sin embargo no
esperamos que las ventas aumenten dramaticamente mientras los intereses continuen
por encima del 6%.
Si los
intereses bajan atraerá más compradores y vendedores al mercado y hará que los
estadounidenses vuelvan a moverse”, menciono el economista jefe de la NAR,
Lawrence Yun. En una conferencia de la NAR en Noviembre, Yun predijo que las
ventas aumentarán hasta un 15% este año.
Las tasas hipotecarias más bajas ayudarían a estimular la
actividad de ventas de viviendas, que se espera que aumenten en el 2024
comparado con el 2023”, dice Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic.
"Las caídas en las tasas hipotecarias impulsarán a más vendedores a
cambiar sus casas existentes y ayudarán a agregar el inventario tan necesario
al mercado lo que generariá más transacciones"
Aumentara El Inventario De Casas De Venta?
Hablando del necesario inventario el inverario de viviendas,
se mantuvo muy bajo durante el 2023. El número total de vivienda
para la venta en Noviembre ascendió a 1,13 millones de unidades, casi igual a
la cifra del año pasado de 1,12 millones. Eso representa sólo un suministro
para 3.5 meses, muy por debajo de los 5 or 6 meses que normalmente se necesitan
para un mercado equilibrado.
Simplemente
no hay suficientes casas en venta dijo .—
Lawrence Yun, Chief Economist, National Association of Realtors, en un comunicado a principios de este año. "El mercado
puede absorber fácilmente el doble de inventario"
Yun
prevé un aumento en el inventario de viviendas para el 2024. Habrá más
construcción de viviendas y más propietarios estarán dispuestos a vender y
renunciar a sus bajas tasas hipotecarias, comento.
Bajaran
Los Precios De Las Casas?
Los precios de la vivienda se disparon últimamente
culminando en máximos históricos: en Noviembre, con el precio promedio de
$387,600, solo $26,000 menos que el precio mensual de vivienda más alto que la
NAR haya registrado de $413,800, en Junio del 2022.
Entonces, Bajarán Los precios De Las Viviendas Ahora Que Estamos
En El 2024?
Probablemente no, dice Yun: Predijo que los precios de las
viviendas aumentarán entre un 3% y un 4%. Explicó en Diciembre, La apreciación
de la vivienda sólo puede moderarse si el inventario mejora drásticamente.
Zhao también señaló que los precios están estrechamente
relacionados con el inventario de viviendas. Es probable que los vendedores se
muestren recios a renunciar a su baja tasa de interés por una mucho más alta,
por lo que el inventario seguirá limitado, afirmo.
A medida que pasa el tiempo,
más propietarios pueden verse ‘obligados’ a vender debido a acontecimientos de
la vida, por lo que el inventario puede aumentar de los niveles anémicos
actuales, pero es poco probable que aumente mucho. Eso significa que es poco
probable que los precios caigan año tras año a menos que la demanda flaquee”.
Será 2024 Un Mercado De Compradores or de Vendedores?
En el mercado actual el inventario reducido continúa dando
ventaja a los vendedores. Hay más compradores que casas disponibles de venta,
por lo que cada casa que sale al mercado se convierte en un producto más
atractivo de lo que sería si hubiera más opciones para elegir. Sin no hay un
aumento significativo en el inventario, parece poco probable que el mercado de
vendedores cambie este año.
La significante escasez ade inventario sugiere que sería
difícil convertirse en un mercado de compradores a corto plazo, comento Hepp.
Dadas las expectativas de las tasas de interés y el
inventario, la demanda probablemente superará el inventario similar a las condicione
actuales, comento Zhao.
Es probable que el inventario de casas de venta se
mantenga por debajo de lo que consideraríamos un mercado equilibrado".
La plaga del bajo
inventario no se curará a corto plazo.—Greg McBride, analista financiero jefe
de Bankrate. Pero la demanda se verá afectada por las altas tasas hipotecarias, lo
que generará un mercado más equilibrado”, comento McBride.
Es posible que los vendedores se vean ayudando con los
costos de cierre or en las reducciones de tasas de interese con mayor
frecuencia en el 2024, y los compradores deben tener cuidado de no quedarse con
más de lo que pueden pagar financieramente. Los precios de las viviendas están
en niveles récord en la mayoría de los mercados y los costos de los seguros han
aumentado sustancialmente en muchos mercados costeros. No obtendrás una ganga y
la voluntad de marcharse podría resultar una buena opción”.
La combinación de las altas tasas hipotecarias, precio elevados
de las viviendas y bajos niveles de inventario se están preparando para hacer
que el mercado de Real Estate del 2024 sea un desafío tanto para compradores
como para vendedores. Pero las tasas se han estado enfriando un poco, si esto
continúa durante todo el año, como predicen algunos expertos, entonces la
actividad del mercado debería aumentar en respuesta.
Caeran Los Intereses Hipotecarios En El 2024?
Los expertos predicen que es probable que los altos
intereses persistan en el 2024, aunque es de esperar que después del aumento del
8% en Octubre del 2023, lo peor haya quedado atrás. Creo que ya hemos
alcanzado el tope en términos de tasas de interés, comento el economista
jefe de la NAR, Lawrence Yun, en la conferencia NXT de la compañía a mediados
de Noviembre.
Le dijo a la audiencia que espera que las tasas oscilen
entre el 6% y el 7% para la temporada de compras de primavera, y esa predicción
ya está comenzando a cumplirse: El 3 de Enero, los datos de Bankrate mostraban
que la tasa hipotecaria a 30 años era un promedio del 6.96%.
Habrá Una Resecion En El Mercado De Real Estate En El 2024?
No, los expertos no creen que se avecine una caída en el
mercado de Real Estate en el 2024. Las normas credito son mucho más estrictas
ahora que antes de la Gran Recesión, y dado al bajo inventario y que la alta
demanda continúan, no es probable que el mercado de Real Estate entre en una
crisis. recesión en el próximo año.
Deberia
De Comprar Una Casa En El 2024 Or Esperar?
Muchos
potenciales compradores de viviendas optaron por esperar despues del 2023, con
la esperanza de que el 2024 trajera un mercado más ventajoso. Pero hasta ahora,
con las tasas de interés hipotecarias todavía estan relativamente altas y el
inventario de viviendas obstinadamente bajo, parece que el 2024 seguirá siendo
un momento difícil para comprar una casa.
Sin embargo
si las tasas de interses continúan bajando esto alteraría el panorama, no sólo
haría que la compra fuera más accesible para los compradores, sino que los
propietarios de viviendas atrapados en sus tasas de intereses más bajas podrían
finalmente optar por vender, lo que agregaría un inventario muy necesario al
mercado de Real Estate actual.
Las complejidades de las condiciones actuales significan
que ahora más que nunca lo mas inteligente seria confiar en la orientación de
un agente de Real Estate local con experiencia. Si desea ingresar al mercado en
el 2024, ya sea como comprador o vendedor deje que un profesional lo guíe. Llame Hoy: 951-858-5797 Cecilia Rodriguez
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